2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 松江１丁目２５２５番１外
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-51
所在及び地番
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外
住居表示
松江１－９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江戸川区全体に水害に対する懸念が内在するが、価格時点現在において特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区の中部から北部にかけてのバス便利用圏内に所在する住宅地域。区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人が需要者の中心であるが、総額の値頃感から、都心部に勤務する中所得者層も見られる。立地面では若干見劣りするが、居住環境は安定している。経済活動正常化に伴い不動産市場は好調に推移しており、立地条件の劣る物件の価格も堅調な推移が続く。新築戸建住宅は４０～４５百万円、土地は２５～３５百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は戸建住宅や共同住宅を主とする地域に所在している。規模が纏まった画地については賃貸用共同住宅や分譲マンションの用地としての需要も見られるが、標準地程度の面積帯の物件は自用の戸建用地としての需要が中心であり、居住の快適性が重視される傾向にある。以上より、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論的に構築された収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 新小岩駅から徒歩圏外に所在する住宅地域であるが、相応の需要が認められ、不動産市場は好調を保っている。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地として、代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力はやや下位にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面現状を維持すると予測する。地価水準は、コロナ後の不動産需要の増加、景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、都営新宿線等の沿線駅から主に徒歩圏外の江戸川区等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯等である。共同住宅経営等事業者、投資家等の需要もある。標準的画地規模も多いが、近年敷地の細分化も見られる。需給は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で３，０００～４，０００万円程度、新築戸建住宅は、同規模で４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、コロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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