2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西葛西７丁目２３番１４
東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４の公示地価
標準地の公示地価
507,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-52
所在及び地番
東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４
住居表示
西葛西７－２３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
507,000(円/m²)
地積(m²)
437(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 30m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、店舗、駐車場等が混在する地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の共同住宅用地が概ね該当するが、特に幹線道路沿いは代替性が高い。需要者の中心は地元企業のほか、共同住宅の開発を目的とするデベロッパーや投資目的の法人等である。幹線道路沿いでは共同住宅や商業施設としての需要が中心であり、利便性の高い纏った画地の稀少性が高まっている。土地は１㎡当たり４０万円～６０万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地のような幹線道路沿いの共同住宅地では、市場参加者は実際の取引価格に加え、収益性・投資採算性をも重視して取引を行うものと考えられる。但し、日影規制が厳しいこともあり、収益還元法では採算性の高い建物を想定できなかった。取引事例比較法は類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の区の人口は増加した。新設住宅着工戸数は大量着工があり増加した。平均年齢は２３区で１２番目に若いが高齢化の進行も認められる。 |
| 地域要因 | 西葛西駅から徒歩１１分程度の葛西中央通り沿いにあり、住宅系のほか商業系施設の需要も見込まれる。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅等が多く存する準幹線道路沿いの地域で繁華性は高くはないが、用途の多様性が認められるため希少性が高く、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び隣接区内のマンション適地の存する地域等であるが、特に葛西中央通り沿いの地域との代替性が高い。需要の中心は自用又は投資目的の法人やマンション開発業者等である。近隣地域一帯の繁華性は低いが、街路条件に恵まれた駅徒歩圏内の地域は供給が少なく、堅調な住宅需要を背景に共同住宅利用等の各種需要が競合し、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は画地規模等によっても異なるが、概ね１㎡あたり５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い複数の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。また、収益価格も立地条件から各種賃貸需要が見込めるため、一定の規範性が認められる。近隣地域及び周辺では自己利用目的と投資目的両方の土地利用が見られるが、代替性の高い取引事例が収集でき、市場参加者の観点からも規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西葛西駅徒歩圏内の地域で、地域要因に特段の変動はない。繁華性は低いが街路条件が良好で、用途の多様性も認められるため地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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