2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東葛西５丁目１６０２番１
東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１の公示地価
標準地の公示地価
514,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-56
所在及び地番
東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１
住居表示
東葛西５－１６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
514,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ、熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。葛西地区の住宅需要は堅調なことから、地価水準は、当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内在住の一次取得者で、周辺地域からの流入も見られる。葛西地区は都心へのアクセスが良好で住宅需要は底堅い一方で、その住宅供給は限定されている。市場の中心価格帯は、土地は３，５００万円から５，０００万円程度であり、新規戸建住宅では５，０００万円から６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は葛西駅から徒歩圏内にあり、居住の快適性及び生活の利便性を重視する住宅地域であって、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格は信頼性に欠けると考えられる。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は減少傾向が続いているが、低金利政策の維持と円減価による実物資産へのシフトの動きにより、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。居住環境に特段ﾌ変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。葛西駅への徒歩アプローチ、生活利便性にも優れ、共同住宅の利用も多い。新型コロナ５類移行後、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区南部の住宅地域。特に葛西駅から徒歩圏エリアとの代替性が高い。需要者の中心は資金力に余裕のある都心勤務の一次取得者、買替層並びに中小不動産業者。葛西駅前の商業施設や公園へのアプローチが良好であり生活利便性は高い。日銀金融政策修正により、金利上昇圧力が強まっているが、現時点では総じて需要は堅調に推移している。東西線沿線徒歩圏の新築戸建成約価格帯は、５５～７０百万円であり高価格帯へシフト傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する葛西駅北方エリアに存する事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、生活利便性良好な立地特性から相応の賃貸需要が見込めるものの、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内金利の上昇圧力は強まりつつあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区内において相対的に土地供給余力が限定されたエリアである。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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