2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西一之江３丁目９３２番２４
東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-57
所在及び地番
東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４
住居表示
西一之江３－３５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一之江、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線及びＪＲ総武線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等が想定される。西一之江地区は駅からやや遠いものの相対的な割安感があり、駅徒歩圏外でも幅員が広い地域では高値で取引されるケースも見られつつある。土地は９０㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等を中心に形成されている住宅地域であるが、駅から距離があるため賃貸市場の熟成度は低い。取引は自用目的が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視される。取引事例比較法においては類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の区の人口は増加した。新設住宅着工戸数は大量着工があり増加した。平均年齢は２３区で１２番目に若いが高齢化の進行も認められる。 |
| 地域要因 | 駅から距離はあるものの比較的閑静な住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を標準とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はないことから、当面は現状を維持するものと予測する。駅からやや距離を有するが、住宅需要は安定しており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中部の都営新宿線沿線の住宅地域で、特に一之江駅を最寄り駅とする住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、自己の居住を目的とする江戸川区及び周辺市区に居住する一次取得者層である。wからやや距離があるが、生活利便性が良好な地域で需要は安定している。一方で新規供給は減少しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は８０～１００㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、一之江駅を最寄り駅とする規範性の高い取引事例を中心に実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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