2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東葛西８丁目３４番５
東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-58
所在及び地番
東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５
住居表示
東葛西８－３４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に江戸川区内の東京メトロ東西線を最寄駅とする駅徒歩圏内外の住宅地域である。主な需要者は個人では、東京都心近郊へ通勤する会社員など第一次取得者が多く、法人では不動産業者等が主体である。低金利政策の継続等の下支えもあり、需要は堅調である。土地の中心価格帯は４，５００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅は５，５００万円～６，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法よりも市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の実態との適合性が高い評価手法であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状の環境で推移するものと予測する。区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区南部の東京メトロ東西線沿線及びＪＲ京葉線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内の一次取得者層、都心部へ通勤する会社員で、買替層の需要も見られる。落ち着いた環境の区画整然とした住宅地域で、大型商業施設にも近く一定の需要がある一方、既存利用が多く、新規の住宅分譲の少ない地域で、需給関係は比較的安定している。取引の主な価格帯は、新築戸建住宅で６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある葛西地区の住宅地域で成約した実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ１年では概ね横ばいで推移。国内景気の回復とともに、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利用の進んだ住宅地域で地域要因に大きな変動はない。駅から距離があるが、生活利便性、住環境の良好な住宅地域で、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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