2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 江戸川２丁目２番１７外
東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外の公示地価
標準地の公示地価
363,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-59
所在及び地番
東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外
住居表示
江戸川２－１１－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
363,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞江、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパートが多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。街路幅員が狭く整然性も劣るが、瑞江駅徒歩圏で単価的には割安感がある。新型コロナ５類移行後、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区中東部の住宅地域。特に瑞江駅南方の街路条件がやや劣る江戸川エリアとの代替性が高い。需要者の中心は居住経験又は地縁のある一次取得者、買替層並びに地場に精通する不動産業者。街路条件がやや劣るが交通利便性は良好である。日銀金融政策修正により、金利上昇圧力が強まっているが、現時点では総じて需要は堅調に推移している。都営新宿沿線徒歩圏の新築戸建成約価格帯は、５０～７０百万円であり高価格帯へシフト傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する江戸川エリアの事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、瑞江駅徒歩圏であるものの街路条件がやや劣る立地特性並びに近時建築費等の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内金利の上昇圧力は強まりつつあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 細街路が多くセットバックによる道路整備が徐々に進展している。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面現状のまま推移すると予測する。地価水準は、コロナ後の不動産需要の増加、景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線等の沿線駅から徒歩圏内外を中心とした江戸川区等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯等であるが、開発事業者、不動産業者、共同住宅経営等の事業者、投資家等の需要も見られる。利便性、住環境は良好で、需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は標準的画地規で２，８００～３，８００万円程度、新築戸建住宅は同規模で４，３００～５，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、コロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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