2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東小岩５丁目２７４７番３
東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-61
所在及び地番
東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３
住居表示
東小岩５－２７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅、アパートが多くみられるＪＲ小岩駅徒歩圏内の熟成した住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び江戸川区内のＪＲ総武線沿線で、概ね駅から徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は１００㎡以下の土地については戸建住宅を購入する個人が中心で、利便性が良好なため、底堅い需要が認められる。土地は総額３０００～４０００万円、新築戸建は総額５０００～６５００万円であるが、低金利を背景とした住宅需要の高まりもあって、需要に対して供給が少ないため価格の上昇が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ小岩駅を最寄駅とする混在住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模な共同住宅も見られるものの地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 小岩駅から徒歩圏に位置し、一般住宅、共同住宅が見られる。戸建住宅を中心に住宅需要は強く、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面現状のまま推移すると予測する。地価水準は、コロナ後の不動産需要の増加、景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線等の沿線駅から徒歩圏内外を中心とする江戸川区等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯であるが、不動産業者、中小企業経営者、投資家等の需要もある。駅から近く利便性は高く、住環境も良く、需要は高い。近年敷地の細分化が見られる。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で４，２００～５，２００万円程度、新築戸建住宅は同規模で５，５００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、コロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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