2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東小岩４丁目３４３２番２
東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-62
所在及び地番
東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２
住居表示
東小岩４－２５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ総武線「小岩」駅の南東方に広がる既成の住宅地域であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線又は京成線の沿線で、概ね江戸川区の北部に存する住宅地域である。需要者は、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する３０代から４０代のファミリー層が多くを占める。ＪＲ総武線「小岩」駅の南東方に広がる既成の住宅地域であり、小規模な宅地分譲が行われる程度である。市場の中心価格帯は、土地が２５００万円～３５００万円程度、新築戸建で４０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が多く、ＪＲ総武線「小岩」駅の南東方に広がる類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件としてアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地域においては、収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区内の人口はこの１年間で増加している。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線「小岩」駅の南東方に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅からやや距離のある住宅地域で、ミニ開発の分譲住宅も見られるが、当面は現状を維持していくものと予測する。住宅市場は比較的堅調で、地価も上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び京成線沿線の江戸川区北部の住宅地域で、特にＪＲ小岩駅勢圏の住宅地域と価格牽連性が強い。主たる需要者は地縁的選好性を有する地元在住者のほか、他地域からの転入もある。最寄駅から距離はあるものの住環境が良好な住宅地域で、住宅需要は比較的堅調である。市場における中心価格帯は、土地は３０万円／㎡～４０万円／㎡が多く、新築戸建で５，０００万円台半ばが多いが、４，５００万円～６，５００万と幅広である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も存するが最寄駅からやや距離があり交通利便性等の観点から投資目的の取引は少なく、自己利用目的の住宅の需要者が中心である。当該需要者は収益性よりも、居住の快適性・利便性を重要視する。よって、当該価格形成要因に基づく市場性を反映している取引事例から試算された比準価格の説得力が収益価格よりも優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域の中に、比較的新しいミニ開発の分譲住宅も見られるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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