2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西７丁目２３番１５
東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５の公示地価
標準地の公示地価
475,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-63
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５
住居表示
中葛西７－２３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
475,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。葛西駅周辺地域は品等中位の住宅地であるため、地価は今後堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区中央部から南部及びその周辺の品等上位の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で６０００万円から７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は葛西駅及び西葛西駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江戸川区全体に水害に対する懸念が内在するものの、価格時点現在において特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の葛西・西葛西等、主として東京メトロ東西線の各駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性の強い個人の他、職住接近性や都心部と比較した値頃感を選好する同一需給圏外からの転入者が需要者として多く、所得水準は区内において比較的高水準にある。東西線沿線の住宅地は利便性や良好な住環境により相対的に人気が高く、地価は経済活動正常化以降も堅調な推移が続いている。新築戸建住宅は５５～７０百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は戸建住宅やアパートを主とする地域に所在している。標準地付近において、共同住宅としての利用は地主の土地活用によるものが多く、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。以上より、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連付け、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 人気の高い葛西駅勢圏所在の住宅地域として、良好な需要が認められる。居住環境等は安定しており、不動産市場は好調を堅持している。 | |
| 個別的要因 | 葛西駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は概ね中位に位置し、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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