2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 本一色１丁目５番２１外
東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外の公示地価
標準地の公示地価
346,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-65
所在及び地番
東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外
住居表示
本一色１－２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
346,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。新小岩駅東方周辺地域は品等中位の住宅地であるため、地価は今後堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区北部及びその周辺の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で６０００万円から７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は新小岩駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価水準は、当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内のＪＲ総武線沿線の住宅地域である。需要者は、江戸川区在住の個人が中心で、周辺地域からの転入も見られる。本一色地区は既成の住宅地区で、その住宅供給は限定されている。都心へのアクセスが良いため、住宅需要は底堅いと考えられる。市場の中心価格帯は、土地は３，０００万円から４，５００万円程度であり、新規戸建住宅では４，５００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
江戸川区・葛飾区内の住宅地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は最寄駅である新小岩駅からやや距離のある徒歩圏にあり、居住の快適性を重視する住宅地域であるため、賃料水準が相対的に低めにおさえられ、収益価格はやや信頼性に欠けると考えられる。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は減少傾向が続いているが、低金利政策の維持と円減価による実物資産へのシフトの動きにより、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある徒歩圏の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。居住環境に特段の変化は見られない。地価は、上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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