2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 下篠崎町３１７番１９
東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-66
所在及び地番
東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９
住居表示
下篠崎町１９－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、格別の変動要因もなく、当面、現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が、数回の微調整等のみで、基本的に継続するなか、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内の都営新宿線沿線の各駅から概ね徒歩圏外の住宅地域。需要者の中心は、区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人である。区のスポーツランドや京成バス江戸川営業所等が近く利便性が高く、生活様式の変化等も相まって、近年、需要は堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、土地で２５００～３０００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円から４５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域に立地するが、駅徒歩圏外で、周辺では、アパート等の共同住宅は、地主の土地活用によるものが大半であり、対象標準地の規模では、自用目的の戸建住宅用地として、居住の快適性等が重視され、価格形成される傾向にある。よって、市場性を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。篠崎駅からやや遠いものの、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏外の低層住宅の多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内中部・北部の住宅地域であり、特に都営新宿線沿線の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、区内の一次取得者で、区外・周辺地域からの転入も見られる。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。中心価格帯は、土地は２，５００万円から３，０００万円程度であり、新築戸建住宅では３，５００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には共同住宅も存するものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるが、住環境は良好な成熟した住宅地域である。景気動向等を反映して、地価は上昇傾向にある | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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