2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西葛西３丁目１０番５
東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５の公示地価
標準地の公示地価
551,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-68
所在及び地番
東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５
住居表示
西葛西３－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
551,000(円/m²)
地積(m²)
736(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅の北方に広がる共同住宅を標準とした住宅地域であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として江戸川区及び隣接区内の分譲マンション適地の地域で、特に東京メトロ東西線沿線の地域と代替性が高い。需要者の中心は、マンション分譲や投資用不動産の開発を手掛ける大手不動産業者や法人投資家等である。葛西・西葛西エリアにおいてまとまった規模の土地取引は少なく、希少性が高い。市場の中心価格帯は５０万円／㎡～６０万円／㎡程度であるものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、開発法による価格は、想定項目が多く内在しているものの、需要者の中心となるマンション開発業者の投資採算性を反映した価格である。従って、類似地域におけるマンション分譲の動向を踏まえつつ、実証的で説得力の高い比準価格を重視し、開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区内の人口はこの１年間で増加している。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | マンションの多い成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅から徒歩圏のマンション素地となる共同住宅地域。マンション人気の影響を背景に需要は安定して推移している。地域要因に変化はなく当分の間地価が堅調な状態で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の分譲マンション適地の地域。需要者の中心は、分譲マンション等の開発用地取得を目的とする開発業者及び投資用不動産購入目的の法人事業者や投資家となる。最寄り駅から徒歩圏に位置する区内でも供給量が限定されたマンション素地であり、デベロッパー等からの需要が安定して推移している。中心価格帯は画地規模等により異なるが、４５万円／㎡～５５万円／㎡での取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。開発法による価格も分譲業者が着目するであろう投資採算性が適切に反映されており、市場実態に即した説得力の高い価格が求められた。よって両試算価格の説得力はどちらも優るものと思料する。以上より両試算価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素もあるが、区内の人口も増えており景気回復期待が高まっている。土地の需要が回復傾向にあり、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 人気の高いエリアに位置する住宅地域として、安定した需要が認められる。マンション素地の地価は堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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