2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 船堀５丁目１３２７番
東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-70
所在及び地番
東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番
住居表示
船堀５－１０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
561(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅と作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 船堀駅徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測。５類移行で新型コロナによる行動制限が緩和され、経済活動が活発となり、地価はゆるやかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区の住宅地域である。規模が大きいことから、共同住宅等が多く、需要者は投資目的の不動産業者等が中心となる。規模が大きいものの、交通利便性が高いことから相応の需要が見込め、市場での中心価格帯は、総額で１億円から３億円台程度となる。新型コロナによる停滞から脱し、地価はゆるやかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富かつ客観的な資料に裏付けられ、市場性に着目した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、収支の想定等を適切に行い得たが、５３条地域で低層利用が主となり収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はゆるやかに持ち直しているものの、各国の金融政策や物価上昇等が景気に及ぼす影響に注視する必要がある。不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 船堀駅徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な住宅地であり、個別的要因に格別の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 船堀駅徒歩圏の混在地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないが、将来的には作業所等が住宅へと建替えが進展すると予測される。地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内全般に及ぶ住宅地域である。当区に居住する一次取得者が需要者の中心である。都心部と比較した値頃感を選好する同一需給圏外からの買い替え層も需要者として多く見られる。船堀駅勢圏の住宅地は利便性や良好な住環境により相対的に人気となっており、需要は堅調である。画地を細分化した建売住宅の供給が多く、土地は８０～１００㎡程度で３３～４５百万円、新築戸建住宅は５千万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では自用の居住用不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、獲得可能な賃料水準が低く土地の有効利用度及び投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素もあるが、区内の人口も増えており景気回復期待が高まっている。土地の需要が回復傾向にあり、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 船堀駅勢圏に位置する住宅地域であり、江戸川区役所移転の要因がある。土地の需要は底堅く地価は堅調な状況になっている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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