2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 篠崎町２丁目４３９番１１
東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-71
所在及び地番
東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１
住居表示
篠崎町２－５３－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整理の完了した住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内の一次取得者で、区外・周辺地域からの転入も見られる。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。中心価格帯は、土地はから３，０００万円前後であり、新築戸建住宅では４，０００万円から５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅、共同住宅等が混在する駅徒歩圏の住宅地域として成熟しており、賃貸マンション等の収益物件も見られるものの、自己利用目的の住宅の取引が中心で、投資目的の取引は少ない。収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強いため、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、特に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 篠崎駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持したまま推移するものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線沿線を中心とした江戸川区内の住宅地域で、特に篠崎駅勢圏の住宅地域に代替競争関係が強く認められる。需要者は地縁的選好性を有する地元在住者のほか、他地域からの転入もある。近隣地域は、篠崎駅から徒歩数分の所に位置し住環境が良好な上に利便性が高く、街区も整備されているため住宅需要は底堅い。市場における中心価格帯は、土地は３５万円／㎡～４５万円／㎡、新築戸建の場合は４，５００万円台～５．５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見られるが、自己利用目的の住宅の需要者が中心であり、収益価格が低位に試算されていることが反映しているように収益用不動産の取引は少ない。よって、主たる需要者が着目すると思われる居住の快適性・利便性等に基づく市場性を反映している取引事例から試算された比準価格の説得力が優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業の完了により街区が整然としている住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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