2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西小岩１丁目１９３０番１
東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１の公示地価
標準地の公示地価
1,610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-1
所在及び地番
東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１
住居表示
西小岩１－２３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,610,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
大型、小型店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅に近く繁華性の高い商業地で、市街地再開発事業が進行し、長期的には商業環境の良化が見込まれる。投資用不動産需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域で、特にＪＲ総武線沿線の駅周辺は代替性が高い。主な需要者は賃貸ビルやマンションなどの投資目的の不動産会社、投資家等が考えられる。小岩駅周辺の再開発の動きが進んでおり、需要は根強く、駅周辺の商業地域は供給が限られており、価格は上昇傾向で推移。取引価格には幅が見られ中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産と競合・代替関係にある主に小岩、新小岩を中心とした取引事例により規範性の高い価格が得られており、最も重視すべき価格である。また、対象不動産は駅周辺の繁華性の高い商業地域に位置しており、投資用不動産の収益性を反映した収益価格についても一定の規範性を有する。よって、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響より、落ち込んだ小岩駅の乗降客数は前年に続き回復傾向。景気回復、低金利を背景に投資用不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ小岩駅北口地区市街地再開発事業は第一工区の工事が始まり、プロジェクトが進められている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近接の店舗、事業所等が建ち並ぶ繁華性が高い商業地域である。隣接地域では再開発事業が進行中で、進捗状況により、商業環境が変化すると予測する。地価水準は、不動産市場の景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区、江戸川区等の主として駅から徒歩圏内の繁華性の高い商業地域である。中心となる需要者は飲食、サービス業等経営の大中小零細企業者、マンション開発業者、収益獲得目的共同住宅経営者、投資家等である。駅近接のため交通等の利便性が高く、マンション立地需要もあり、需要は多様化していて良好。中心となる取引価格帯は、取引件数が少なく、業種、業態、用途、画地規模等により価格水準にかなりの幅が生じ、中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、駅から徒歩圏内の繁華性の高い商業地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、本来本件では商業地であるため収益価格を重視すべきであるが、市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、不動産市場の景気回復等で、上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の繁華性の高い商業地域であり、ＪＲ小岩駅北口地区再開発事業進行により商業地域環境の変化が予測される。利便性、収益性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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