2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西葛西６丁目１５番２８外
東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外の公示地価
標準地の公示地価
1,850,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-3
所在及び地番
東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外
住居表示
西葛西６－１５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,850,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域
前面道路の状況
西 0m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面した繁華な商業地で、店舗需要は堅調である。金融緩和政策により投資需要が強く、地価は上昇基調で推移しているが、今後の金利動向に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び周辺区の駅前を中心とする商業地域。需要の中心は地元開発業者等であるが、収益物件は個人投資家等の需要もあるほか、大規模画地には大手企業等の投資も見られる。商圏は駅徒歩圏あるいはバス路線の範囲であり、都心部の商業地と比べると商圏は広くない。コロナ禍の影響も薄れ、飲食店等の需要も回復してきている。投資需要は強く、地価は上昇基調で推移しているものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は江戸川区及び周辺区の商業地の取引事例により試算されており、地域の実勢を反映している。収益価格は投資用不動産への需要が高まる中で、比準価格より低位に求められた。本来は実際の投資金額を基礎とした比準価格の方が説得性は高いが、収益用不動産への投資需要が高まっており収益性も重視されることから、比準価格を標準とするも収益価格を十分に比較考量し、類似標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 西葛西駅の駅前広場に位置しており、区内でも繁華性は高い。一時的に減少していた店舗需要が回復し、空室はほとんど見られない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅南口を代表する熟成した駅前商業地のため、現状維持で推移すると予測する。近時周辺ではＪ－ＲＥＩＴによる投資用不動産の新規取得も見られ、地価は強含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域。特に駅前ロータリーに面する商業地域との代替性が高い。需要者の中心は①店舗・事務所等の開発用地取得を目的とする不動産業者②投資用不動産購入目的の法人事業者等。日銀金融政策修正により、金利上昇圧力が強まっており、今後の成約利回り動向や資金調達環境への影響が注視される。中心価格帯は代替競争関係にある駅前商業地の成約価格との比較検討から土地坪単価で７００～８００万円程度と推定。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い同一需給圏の駅前商業地事例を重視し試算されており、その信頼性は十分担保されている。また収益価格も、中小型商業ビルの開発・再販業者が着目するであろう投資採算性が適切に反映されており、市場実態に即した説得力の高い価格が求められた。両者の乖離幅も相対的に小さく、その説得力は同程度と思料する。よって両試算価格を同等に関連付け、同一需給圏の駅前商業地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内金利の上昇圧力は強まりつつあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前希少立地にあり、商業繁華性や顧客流動性は良好である。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中以上である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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