2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 南小岩７丁目１８５８番２
東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の公示地価
標準地の公示地価
743,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-5
所在及び地番
東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２
住居表示
南小岩７－１７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
743,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況
西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅周辺の市街地再開発事業が進行し、長期的には商業環境の良化が見込まれる。投資用不動産需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域。主な需要者は自用の店舗目的の事業者、賃貸ビルやマンションなどの投資目的の不動産会社、投資家等が考えられる。小岩駅周辺の再開発の動きが進んでおり、需要は根強く、商業地域は供給が限定的で、価格は上昇傾向で推移。取引価格には幅が見られ中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では、事業、開発、投資目的で不動産取引が行われており、本件では、主に小岩駅の商業地域で成約した対象不動産と競合・代替関係にある取引事例により規範性の高い比準価格が得られた。一方、対象不動産は賃貸物件用地としては小規模であり、収益価格は低位に試算された。よって、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響より、落ち込んだ小岩駅の乗降客数は前年に続き回復傾向。景気回復、低金利を背景に投資用不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小岩駅周辺で複数の再開発事業が進み、サンロード沿いの南小岩６丁目地区でも複合型タワーマンションの建設中で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ小岩駅周辺で再開発が進んでおり、商業環境の向上が期待されている。再開発による波及効果もあり、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区内の商業地域で、特に物販店舗等の多い駅に近い商業地域の代替性が高い。主たる需要者としては、自用目的の個人事業者ないし中小法人事業者、収益目的の投資家等が考えられる。稀少な駅前商業地に対する需要は高く、さらに小岩駅周辺で進む再開発に係る期待感を反映して不動産市場は堅調な動きとなっている。商業地の取引は個別性が強いため、取引の中心的価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江戸川区及び葛飾区内の商業地域に存する規範性の高い取引事例により実証的に試算された。一方、近隣地域は小規模店舗を中心としたアーケード商店街で、収益性から意思決定を行う需要者も想定されるため、収益価格は一定の規範性を有するものの、試算過程で想定要素を含み、建築費や賃料等の動向に左右されるため不確実性が伴う。よって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向で、高齢化の進行が認められる。景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産投資市場における利回りは低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 小岩駅周辺で再開発が進み、地域発展への期待感が高まっており、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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