2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 中央２丁目１０８５番４
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-6
所在及び地番
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４
住居表示
中央２－１５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内において地域要因の特段の変動は見られない。区内の商業地との比較において繁華性は相対的に弱いことから、店舗需要よりも住宅需要が増加していく可能性も認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び葛飾区の近隣商業地域である。店舗需要は背後人口に支えられ需要は見込めるが、商圏は広くなく周辺地域に留まり、地域密着型の店舗が中心となる。繁華性はそれほど高くないことから、低層階は店舗、上層階は居宅という利用が中心となる地域である。需要者は、自用の店舗または店舖併用住宅を経営する個人が中心で、店舗兼共同住宅の経営を目論む法人あるいは個人も考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、日用品の物販店舗等を中心とした近隣商業地域である。当該地域では、収益物件や投資物件としての需要が考えられるが、自営の店舗、店舗併用住宅としての需要がより強いものと考えられる。そのような需要の特性に鑑みて、求められた各試算価格について、実際の市場の取引を重視した比準価格を中心に、収益性を重視した収益価格を比較考量して、経済指標を注視しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は円安、物価高により予断を許さないものの、不動産市場は好調を維持し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内において地域要因の特段の変動は見られない。区内の商業地との比較において繁華性は相対的に弱いこともあり、店舗需要よりも住宅需要が増加していく可能性も認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線新小岩駅を中心に江戸川区内、葛飾区内の各線駅周辺の商業地域及び準幹線道路沿いの商住混在地域となる。需要者の中心は、店舗等の経営を志向し、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人事業者又は法人等があげられる。需要は概ね安定しており地価は上昇傾向で推移する。取引市場での中心価格帯は、土地・建物一括で５，０００万円から１億円前後程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、日用品の物販店舗等を中心とした近隣商業地域である。当該地域では、収益物件としての需要と自営の店舗、店舗併用住宅としての需要も考えられる。そのような需要者層の多様性に鑑みて、求められた各試算価格について、収益性を重視した収益価格と実際の市場の取引を重視した比準価格とを関連付け、経済指標を注視しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナも落ち着きが見られ、景気は持ち直しの動きが見られる。不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。新型コロナも落ち着きが見られ、不動産需要堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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