2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 北小岩１丁目６０１番５
東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５の公示地価
標準地の公示地価
423,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-7
所在及び地番
東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５
住居表示
北小岩１－１５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
423,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
マンション、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蔵前橋通り沿いの路線商業地域であり、店舗や事務所、共同住宅等多用途が認められるが、当面は現状のまま推移するものと思料する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区内の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域で、特に蔵前橋通り沿いの路線商業地は代替性が高い。需要者の中心としては、投資目的の法人・個人や地元企業のほかマンション開発を目的とするデベロッパー等も考えられる。マンション用地としての需要も認められる商業地については、価格は高騰している。取引の中心は概ね４０万円／㎡台であると把握されるが、画地規模にもより、高額の取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江戸川区及び葛飾区内の商業地域における収益性をも内包した規範性の高い取引事例によって求められた。一方、収益価格は都心部に比べ投資用不動産の売買がやや未成熟な地域のため、近時の地価・建築費上昇に見合う賃料形成がなされておらず、やや低位に試算された。よって、相対的に信頼性の高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 住居系用途も混在する路線商業地域として成熟しており、特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、店舗等が多い都道沿いの地域で繁華性は高くないが、高度利用が可能で用途の多様性も認められるため希少性が高く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び葛飾区内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域等で、特に蔵前橋通り沿いの商業地域との代替性が高い。需要の中心は自用又は投資目的の法人や不動産業者等である。近隣地域一帯の商業繁華性は高くはないが、幹線道路沿いの地域は供給が少なく、高度利用が可能なため共同住宅利用等を中心とした各種需要が期待でき、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は画地規模等により異なるが、概ね１㎡あたり４５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い複数の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。また、収益価格も立地条件から各種賃貸需要が見込めるため、一定の規範性が認められる。近隣地域及び周辺では自己利用目的と投資目的両方の土地利用が見られるが、代替性の高い取引事例が収集でき、市場参加者の観点からも規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、特に高度利用が可能な地域では供給が少なく地価の上昇幅は大きいものとなっている。 |
| 地域要因 | 共同住宅利用を中心とした用途の多様性が見込める路線商業地域で、地域要因に特段の変動はない。希少性もあるため地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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