2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 船堀２丁目５６６番
東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番の公示地価
標準地の公示地価
854,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-8
所在及び地番
東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番
住居表示
船堀２－２３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
854,000(円/m²)
地積(m²)
631(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
南東 30m 都道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 船堀駅に近く、船堀街道沿いの駅前商業地であり、当面、現状を維持して推移と予測する。地価水準は、異次元緩和が、数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区又は隣接区の主要な鉄道駅の周辺に位置する商業地域で、特に都営新宿線沿線の商業地域と代替性が高い。需要者の中心は、店舗や事務所の取得目的の事業法人のほか、賃貸用不動産やマンション開発を手掛ける不動産業者、投資家層等である。駅に近く、かつ、都道沿道に立地しており、稀少性は高く、多様な用途での利用が可能である。実際の取引においては個別の事情が強く反映されるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収益性・投資採算性も反映した規範性のある取引事例により求めることができ、市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高い。一方、船堀駅への接近性に優れ、収益物件として投資用不動産となり得る商業地域に存し、収益価格も尊重されるべき価格と判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の商業地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 船堀駅の駅前商業地域で、船堀街道沿いでもあるため、多様な需要が認められるが、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内において地域要因の特段の変動は見られないが、船堀駅北側にて江戸川区役所の移転プロジェクトが進んでおり、今後の地域活性化が期待されている。地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び葛飾区の駅に近い商業地域である。近隣地域は駅前商業地域であり、背後人口や駅利用者に支えられ店舗需要は比較的高く、駅前商業地域としての繁華性も認められる。低層階は店舗あるいは事務所、上層階は居宅という利用が中心となる地域である。需要者は、自己の店舗事務所を経営する法人、賃貸収入を目論む投資家等も考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、駅徒歩圏内の物販店舗等を中心とした商業地域である。当該地域では、自営の店舗、店舗兼共同住宅としての需要を中心に、収益物件や投資物件としての需要が考えられる。そのような需要の多様性に鑑み、求められた各試算価格について、収益性を重視した収益価格と実際の市場の取引を重視した比準価格とを関連付け、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は円安、物価高により予断を許さないものの、不動産市場は好調を維持し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として成熟し、区役所の移転計画も進んでおり、地域の活性化が期待される。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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