2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東葛西６丁目２番１２外
東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外の公示地価
標準地の公示地価
885,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-10
所在及び地番
東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外
住居表示
東葛西６－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
885,000(円/m²)
地積(m²)
361(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼マンション等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況
東 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区等における駅から徒歩圏内の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者及び新たな事業展開を模索する店舗経営者、投資法人等となる。土地価格は、経済活動・社会生活の正常化への動きが加速する中、上昇傾向にある。駅周辺の取引は少ないが、売買の中心価格帯は、土地と建物一括で２．５億円から６億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、店舗、店舗併用住宅等が見られる葛西駅に近い商業地域に所在する。採用した取引事例は、地域特性が類似する商業地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。収益価格は、賃料水準の下方硬直性及び想定建物の品等並びに当該地域の繁華性の程度等を反映し、低位に算定された。したがって、市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済減速が予測される中、コロナ禍からの経済活動再開、社会生活の正常化への動きが加速し、江戸川区内の商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。葛西駅に近い利便性の良好な商業地域に所在し、社会経済活動再開とともに土地価格は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛西駅南口エリアの熟成した駅前商業地のため、現状維持で推移すると予測する。商業用途のみならず住宅利用としての人気も高い。新型コロナ５類移行後、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域。特に高度利用可能な駅前商業地域との代替性が高い。需要者の中心は①店舗・事務所・共同住宅等の開発用地取得を目的とする不動産業者②投資用不動産購入目的の法人事業者等。日銀金融政策修正により、金利上昇圧力が強まっており、今後の成約利回り動向や資金調達環境への影響が注視される。中心価格帯は土地坪単価で３３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い同一需給圏に存する駅近商業地の事例を中心に試算されており、近時の市場実態を適切に反映した説得力の高い価格が求められた。一方収益価格は、葛西駅前であるものの商業収益性がやや劣る立地特性、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、やや低位に試算された。よって相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内金利の上昇圧力は強まりつつあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅近立地で共同住宅地としての引き合いも強い。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中以上である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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