2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 平井５丁目１５番１０
東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-12
所在及び地番
東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０
住居表示
平井５－１５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 0m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平井 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業が進行しており、令和３年３月に新築工事着手した。平井駅周辺の今後の発展が期待され、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区の商業地域一帯が該当するが、特に駅前商業地域は代替性が高い。需要者の中心は地元企業のほか投資目的の法人等である。繁華性が高い商業地への投資意欲は引き続き高く、商業ビル等の高値取引も散見されつつある。平井駅前地区は再開発事業による地域発展等の期待もあり、比較的堅調な需要が見込まれる。土地は１㎡当たり１００万円前後が取引の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域にあることから、市場参加者は実際の取引価格に加え、収益性・投資採算性をも重視して取引を行うものと考えられる。但し、収益還元法は想定要素が介在し、不確定要素が多い側面もあることは否めない。取引事例比較法は類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市況の変動により引き合いは変化する可能性はあるが商業地の投資意欲は引き続き堅調。幹線街路沿いではマンションへの移行も進んでいる。 |
| 地域要因 | 平井駅北口広場に面する稀少性の高い商業地域であり再開発による発展も期待される。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業が、令和３年３月に着工している。今後は平井駅北口の整備が進み、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び隣接区の駅近くの繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は投資目的の法人等のほか自社利用目的の地元企業も考えられる。ＪＲ総武線沿線は店舗の出店意欲は回復しているが、供給量は少ない。近隣地域は駅前広場に面し稀少性があり、平井駅前の再開発事業が進捗していることによる期待値も高く、堅調な需要が見込まれる。土地は１㎡当たり１００万円前後が取引の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の立地する駅前商業地域においては、市場参加者は周辺の取引水準に加え、収益性をも考慮して取引を行うものと考えられる。本件においては、比準価格は江戸川区内の商業地域等における規範性の高い取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。一方、収益価格は想定要素が介在するため不確定要素がある側面は否めない。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 平井駅北口広場に面する繁華性の高い商業地域であり再開発による発展も期待される。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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