2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 松江５丁目１１２６番１
東京都 江戸川区松江５丁目１１２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区松江５丁目１１２６番１の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区松江５丁目１１２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川9-1
所在及び地番
東京都 江戸川区松江５丁目１１２６番１
住居表示
松江５－２２－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
928(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫が多い工業地域であるが、船堀駅徒歩圏にあるためマンション用地としての取引も見られる。コロナ禍以降倉庫用地の需要は旺盛である一方、住賴nへの移行も進んでおり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の工業・準工業地域。特に各鉄道最寄駅から徒歩圏内との代替性が高い。需要者の中心は、小規模画地は区内居住経験のある自用住宅利用の一次取得者又は地縁者等、大規模画地は工場・倉庫等の事業利用目的の法人及びマンション開発目的の不動産開発事業者等。区役所移転を含む船堀駅周辺再開発事業の計画が進み、住宅需要が強まりつつあり、今後の市況への影響が注視される。中心価格帯は土地坪単価で１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い江戸川区及び隣接区の住工混在地に存しかつ画地規模が相対的に類似する事例を中心に試算されており、市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、倉庫用途としては画地規模がやや小さいという個別的要因並びに近時の地価上昇を反映し、低位に試算された。以上より相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 船堀駅徒歩圏のため、今後住宅地への移行も予測される。船堀駅前北方エリア周辺では、区役所移転を含む市街地再開発事業が進展中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫のほか一般住宅も見られる既成工業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測されるが、徒歩圏内にある船堀駅周辺で再開発事業が進展中であることから、将来的には住宅地への移行も予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及びその周辺区内にある工場・倉庫等の立地が可能な地域が所在する圏域である。需要者の属性は、工場・倉庫等の事業利用目的の中小規模の事業者や運送業者のほか、最寄り駅から徒歩圏内にあり交通利便性が高いことから、戸建開発目的の中小不動産業者等も考えられる。都心近郊に立地する工場・倉庫等用地の希少性は高く、需要は底堅く推移している。市場での価格帯はバラツキが見られるが、㎡当たり３５～４０万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江戸川区及び周辺区内おける類似性が高い工業地の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また高度利用に制限がある地域性を踏まえると、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降の景気回復に伴い不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内にある船堀駅周辺で再開発事業が進展中であることから、将来的には住宅地への移行も予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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