2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西一之江４丁目１１９８番２外
東京都 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川9-3
所在及び地番
東京都 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外
住居表示
西一之江４－１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
小工場、作業所等に一般住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
北西 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一之江、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利用の進んだ工業地域で、地域要因に特段の変動はないことから、当面は現状の環境で推移すると予測する。地価水準は、工場、事業所、倉庫用地の需要及び宅地開発需要があり、堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を江戸川区及び周辺区の住工混在地域を含む工業地域と判定した。需要者の中心は倉庫、事業用途目的の法人、住宅開発目的の不動産業者。大規模の事業用不動産は供給が限定的で取引件数は少ないが、一定の実需要及び宅地開発需要があり、価格は上昇傾向で推移している。土地の価格帯は㎡２５～４０万円程度で、立地により価格の幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では、区内及び隣接区の工業地域の取引事例を中心に、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例に基づき、規範性の高い比準価格が得られた。一方、元自用の既存工場、倉庫を賃貸に供した貸倉庫もみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ１年では概ね横ばいで推移。国内景気の回復及び低金利を背景に事業p不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利用の進んだ工業地域で地域要因に大きな変動はない。一定の実需要のある地域で、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 首都高小松川線、環七通りが近い中小工場が集積している工業地域で周辺には住宅等もある。当面は現況を維持したまま推移していくものと予測する。工場・倉庫用地や周辺宅地の需要は堅調で地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京都東部の中小工場の多い工業地域であるが住工混在地域も含まれる。需要者の中心は主に地縁的選好性を有する事業者等と考えられる。近隣地域は、工場・作業所等が集積している工業地域で実需もあるが、周辺の住宅地域の地価動向にも連動するように地価は上昇傾向にある。工業地の取引価格は需給関係により大きな開きが見受けられることもあるが、本件地域の土地の中心価格帯は、２０万円／㎡～４０万円／㎡程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に小工場・作業所等が建ち並ぶ工業地域であり、自社利用目的の需要者が中心と考えられ、賃貸収入目的の取引は少ないと思われるため、収益性よりも費用性・市場性が重視される。よって、市場参加者が重視する左記の価格形成要因に基づく市場性を反映した取引事例から試算された比準価格の説得力が高いと判断し、市場の特性に適合している比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 小工場が多い中に一般住宅も存する地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
