2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 臨海町３丁目６番２５
東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川9-4
所在及び地番
東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５
住居表示
臨海町３－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
2,200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 40m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西臨海公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの物流施設等が建ち並ぶ臨海部流通業務地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を推移すると予測する。地価水準は、交通利便性等が高い物流施設等の需要増、景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都内臨海部等の幹線道路沿いを中心とする工場、倉庫等物流業務地域である。中心となる需要者は、製造業、物流業等の大中小企業者、投資家等である。湾岸部、高速道路近接の交通利便性等による物流施設等の需要増、用途の多様性による需要増、大規模画地の希少性等で、価格も上昇傾向である。中心となる取引価格帯は、取引件数が少なく、業種、業態、利用目的、画地規模等により価格水準にかなりの幅が生じるため、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、工場、倉庫等物流施設が存する臨海工業地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべきところ、利用目的、用途の多様性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区工業地の地価水準は、臨海部等の物流施設等の需要増により上昇傾向。今後も交通利便性、希少性等が高い立地では堅調な需要が見込まれる。 |
| 地域要因 | 臨海部の幹線道路沿いの物流施設等が建ち並ぶ準工業地域である。格別の変動要因はない。地価は物流施設等の需要増を反映し上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの流通業務地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区若しくは周辺市区の工業地域一帯が該当するが、特に湾岸部は代替性が高い。需要者の中心は倉庫や配送センター等を営む企業のほか、これらの建設を目的とするデベロッパーや投資目的の法人等である。首都圏全体ではやや供給過剰感もあるものの、臨海部での新規供給は少なく、近隣地域は首都高速湾岸線からのアクセスにも恵まれており堅調な需要が見込まれる。土地は１㎡当たり４０万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模画地では収益性・投資採算性が重視される傾向もあるが、対象標準地の規模では投資目的の参入は少なく、自用倉庫等としての需要が中心である。また、収益還元法は想定要素が介在し不確定要素が多い側面もあることは否定できない。取引事例比較法は類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高などの不透明感はあるがＥコマース関連企業による物流需要は引き続き堅調でありラストワンマイル拠点の重要性も高まっている。 |
| 地域要因 | 首都高速湾岸線から近い流通業務団地であり需要は安定しているが供給は限定的である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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