2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 散田町２丁目１４５８番３５
東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-3
所在及び地番
東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５
住居表示
散田町２－３２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西八王子駅の南方に広がる地域で、山田駅やめじろ台駅等を最寄り駅とする住宅地域を含む。需要者は都心方面への通勤者等で、３０～４０代の一次取得者層が中心である。高台の既存の住宅地域で新規の供給は小規模開発等による細分化された建売住宅がみられる。地価は緩やかな上昇傾向である。需要の主な価格帯は、土地は２０００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸物件も若干見られるが、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域である。現在は収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっており、地価に対する収益価格の影響は少ない。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅まで概ね徒歩圏内の既成住宅地域で、安定した住宅需要があり、地価は上昇傾向である。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の高台において、低層戸建住宅等が建ち並ぶ居住環境良好な既存住宅地域であり、需要は安定している。地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線等の沿線徒歩圏の住宅地域であり、特に西八王子駅徒歩圏の住宅地域が中心となる。需要者は都心方面へ通勤する３０～４０代の一次取得者が中心である。利便性が高く、居住環境も良好なことから需要は安定している。近年は敷地の細分化が進み新築戸建で３，０００万円以下の物件も認められるが、土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求めた価格であり、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 駅からは坂道を登る立地であるが、徒歩圏内の閑静な住宅街であり、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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