2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町４５３番４
東京都 八王子市片倉町４５３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町４５３番４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町４５３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-4
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町４５３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地に位置する住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ片倉駅、京王片倉駅ともに徒歩圏で需要は底堅く、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線京王片倉駅、ＪＲ横浜線片倉駅から概ね徒歩圏内の住宅地域に存する圏域である。需要者の中心は主に市内居住の一次取得者が中心であり、都心への通勤者が多い。鉄道駅徒歩圏であることから需要は比較的安定しているが、八王子駅を中心とする市街地に比較して人気はやや陰りがある。土地は２，５００～３，０００万円程度、新築戸建住宅はやや土地が小さくなり、３，６００万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては、周辺にはアパート、賃貸マンション等も見受けられるが収益性はあまり認められず、また、合理的な建物建築想定がやや困難であり、取引にあたっては自用目的がその中心となっている。このため、賃貸を想定した収益還元法は不適用とした。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成市街地であるが、八王子駅及び中心市街地からはやや距離があり、現在の地価は微増程度の状況である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北野街道背後の丘陵地の住宅地域として街並みはほぼ出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予測する。片倉駅周辺住宅地では高値取引が散見され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線の片倉駅、京王高尾線の京王片倉駅等を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もあり一次取得者または二次取得者である。特急停車駅の京王片倉駅も徒歩圏で利便性が優れるため、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模が１８０～２００㎡程度で総額２５００～２８００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が多く、収益目的の取引は少ない。また合理的な建物建築想定がやや困難であるため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 北野街道背後の丘陵地の住宅地域として地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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