2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 元横山町３丁目３６２番３
東京都 八王子市元横山町３丁目３６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元横山町３丁目３６２番３の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元横山町３丁目３６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-6
所在及び地番
東京都 八王子市元横山町３丁目３６２番３
住居表示
元横山町３－１１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、作業所等が混在する概ね成熟した住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線「八王子」駅または京王線「京王八王子」駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は八王子市内または都心方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心である。作業所等が見られる既成の混在住宅地域であるが、住環境に特に問題はなく、最寄り駅や生活関連施設は概ね徒歩圏内にあることから、住宅地需要は堅調である。なお、地域内では比較的規模の小さい物件が多く、新築戸建住宅の中心価格帯は総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内の、小規模な作業場等が混在する既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅、作業所、店舗等が混在する準幹線道路背後の地域であるが、格別の変動要因等は認められず、今後も暫くの間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子、京王八王子駅から概ね徒歩圏内の住宅地域、混在地域である。潜在的な需要は住宅用途が有力であり、需要者は一次取得者が中心となっている。近隣地域は八王子駅から概ね徒歩圏内の地域であり、地価は上昇傾向で推移している。市場動向は、土地は１，５００～２，５００万円程度で、新築戸建住宅では３，０００～４，０００万円程度が中心的価格帯である。また、画地規模を抑えた市場供給も多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、八王子駅から概ね徒歩圏の地域であり、一般住宅、共同住宅のほか作業所等も混在しているが、潜在的需要を反映し、自用の住宅用途の取引が中心となると考えられる。よって、典型的な需要者は、不動産の市場性等を重視して意思決定をすることから、これらの要因を適切に反映する比準価格は市場適合性が高い。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成市街地であり、特段地域要因に変動は見られないが、需給関係は比較的安定しており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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