2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 別所１丁目１８番１９
東京都 八王子市別所１丁目１８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市別所１丁目１８番１９の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市別所１丁目１８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-8
所在及び地番
東京都 八王子市別所１丁目１８番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、都心へ通勤する一次取得者を中心に安定的な需要がある。当面、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部、京王相模原沿線各駅から徒歩圏内の地域で、旧来の住環境が優れる住宅地域である。需要者は市内中心街や都心方面へ通勤する一次及び二次取得者である。最寄駅の規模、駅周辺の商業施設などの生活利便性等が高いため、価格は上昇傾向が見られる。新築戸建住宅市場における中心価格帯は４５００万円前後から５５００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内南東部にあって優れた住環境を有した地域における住宅市場取引の実態を反映した価格で規範性が高い。収益価格は想定される共同住宅によって生み出されるであろう収益を基に求めた価格であるが、賃料水準が低く、比準価格と乖離が生じた。以上から、自用目的が中心である地域特性を考慮のうえ、当該取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内で、住環境が優れる住宅地域として実需は続いており、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、整然と戸建住宅、共同住宅等が建ち並び、近隣にショッピングセンターが存するなど生活利便性が高い。安定的な需要が期待できることから、暫くはこのままで推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線の京王堀之内駅等を中心とした八王子市東南部で、最寄駅から徒歩圏内など、交通利便性の比較的高い住宅地域である。需要者の中心は八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであることから、最寄駅までの距離、駅格等の交通利便性に加え、ショッピングセンターなどの生活利便性等も重要な価格形成要因である。なお、新築戸建住宅市場における中心売買価格帯は５，０００万円台半ばと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地の周辺では共同住宅が散見されるものの、現状地域における賃料水準では、土地購入からの収益性確保は困難であるため、自用の戸建住宅が大多数を占める状態となっている。そのため、典型的市場参加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高く、収益価格の規範性は劣る。よって規範性の高い比準価格を標準、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からほぼ徒歩圏内で、生活利便性の比較的高い住宅地域として安定的な需要が存することから、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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