2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 めじろ台４丁目２０番４
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-10
所在及び地番
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地で、特に地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、めじろ台駅を駅勢圏とした駅徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通ﾎ者等の一次取得者層や買替層が中心である。住民の高齢化が進み、供給もやや増加傾向にあるが、駅に近く区画整然とした閑静な住宅地域で、住宅需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向である。土地は３０００万円台、新築戸建住宅は５０００万円台が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、周辺では賃貸物件はほとんど見られない。地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難であり、現在収益目的の新規土地取引は極めて少ないため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域であるため、規範性の高い事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | めじろ台駅に近く、住環境も良好な地域で、安定した住宅需要があり、地価は上昇傾向。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、若干強含み推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線のめじろ台駅を最寄り駅とする画地整然とした住宅地域である。主な需要者は、市内の在住者または勤労者の二次次取得者が中心で、相対的に優良住宅地域に属しているため、住環境を重視した一次取得者も増えつつある。需要の中心となる価格帯は、画地規模が２００㎡前後の土地を前提に、３０００～３５００万円程度、新築戸建住宅では、総額５０００万円を超える取引が窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地を含む、めじろ台駅周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、賃貸物件としては戸建住宅が諸般の事情により短期賃貸される程度であるため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であり、取引実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 住環境が優れた住宅地域が形成され、熟成しているため、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
