2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 長房町５６番３３
東京都 八王子市長房町５６番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長房町５６番３３の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長房町５６番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-11
所在及び地番
東京都 八王子市長房町５６番３３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域を大きく変容させる要因もないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線八王子駅～高尾駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。西八王子駅から徒歩圏であるが、やや雑然とした住宅地域である。需要者は賃貸物件からの１次取得者等である。土地の中心価格帯は８００万円～１，５００万円程度である。新築戸建住宅は１，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から徒歩圏の戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 徒歩距離限界圏の住宅地であるが、戸建分譲を目的とした土地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺も含めて比較的住宅地として熟成しており、地域状況に大きな変動要因はなく、当面は現状維持の見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅または高尾駅を最寄駅とする旧来の住宅地域である。両駅周辺の生活利便施設が増えたことから、やや雑然とした住宅地域であるものの、最寄駅から徒歩圏内である当該地域需要は高まっている。需要者は個人で、賃貸物件から引っ越す一次取得者、地縁性のある二次取得者も見られる。中心価格帯は土地の場合１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅の場合３０００万円程度と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な戸建住宅を中心とした住宅地域で、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は、当該地域における利用目的が類似する事例から求められており、規範性が高い。収益価格は、経済合理性に見合う賃料設定及び事業を行う事は困難であるため、収益還元法での検討は断念した。以上から、当該地域の不動産市場を反映し、信頼性の高い比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で大きな変動要因はないが、ほぼ徒歩圏であるため、戸建の実需は続いている地域である。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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