2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 戸吹町３３２番４
東京都 八王子市戸吹町３３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市戸吹町３３２番４の公示地価
標準地の公示地価
56,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市戸吹町３３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-14
所在及び地番
東京都 八王子市戸吹町３３２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ街道背後の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋川、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の北部または北西部のバス便地域であり、地価水準の比較的低位な住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心であり、圏域外からの転入者は少ない。市の中心市街地からは距離があるが、住環境等は郊外の住宅地としては普通であり、土地需要は概ね安定している。なお、中心価格帯は１５０㎡程度の土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅が２，０００万円～２，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域は、最寄り駅から距離があり貸家需要が少ないことから、賃貸市場は未成熟であり、地価把握に当たって賃貸経営を想定することは現実的でない。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。以上により、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 中心市街地から距離のある郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内北西部のバス便利用の住宅地域で、概ね中央自動車道以北の地域である。交通利便性が劣るため、需要者は地縁性を有する個人や建売業者が中心で、個人は主に居住目的の第一次取得者であるが、買い替え需要も一定程度みられる。当該市場の動向としては、土地価格は標準規模で坪１５万円～２５万円で、新築戸建住宅は２５００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、一般の住宅取引の実態を反映した価格である。なお、標準地が最寄駅から相当の距離があり賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的が支配的な住宅地域であることから収益還元法の適用は断念した。よって、実際の取引に基づき市場実態を反映した取引事例から求めた比準価格を標準とし、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域である。特段の変動要因はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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