2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 元八王子町３丁目２２６９番５
東京都 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-15
所在及び地番
東京都 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス圏の戸建住宅地域である。地価の二極化が進行しており、交通利便性等が劣る地域のため、住宅需要に特に力強さはないが、コロナ禍が落ち着き、住宅需要は上向いており、これまでやや弱含んでいた地価は、概ね微増傾向となっている。需要者は地縁性を有する一次取得者層が中心である。需要の主な価格帯は、土地は１０００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等によるアパ－ト等の賃貸物件も若干見られるが、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域である。また、現在は収益目的の新規土地取引は極めて少ない地域であるため、収益価格の試算は行わなかった。自用の戸建住宅の取引が中心の地域であるので、適正に試算し市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 利便性の劣るバス圏の住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動はみられない。地価は微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部に存するバス便の住宅地域であり、需要者は市内在住の比較的若年の一次取得者が中心である。本地域は最寄り駅からはやや距離があるが、周辺にはスーパーマーケット等の生活関連施設が見られ、地勢も概ね平坦であることから生活利便性及び住環境は普通程度である。よって、住宅地需要及び地価は概ね安定的に推移している。なお、中心価格帯は１３０㎡程度の土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅が２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域における地価は、戸建住宅地としての自己使用を前提とした需給バランスにより形成されており、収益性との関連性は非常に希薄である。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。以上により、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 「高尾」駅を駅勢圏とするバス便の戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南東であり、日照面でやや優位である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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