2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 横川町９５６番１５
東京都 八王子市横川町９５６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市横川町９５６番１５の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市横川町９５６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-16
所在及び地番
東京都 八王子市横川町９５６番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられず、地価は横ばい圏内で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、市内居住者等の一次取得者等と考察される。横川町エリアでは新築分譲も比較的多く見受けられるが、近隣地域は傾斜地勢の丘陵地に位置するため需要は限定的であり、地価は概ね横ばい圏内での推移となっている。土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅は２，０００万円台が市場の中心価格帯と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、近隣地域に共同住宅等は見受けられず、法令上の規制等から収益性も低い地域であることから、新たに賃貸物件を建設して賃貸することが現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域内に位置し、特に地域要因の変動は認められず、地価水準は概ね横ばい圏内で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅までバス利用の住宅地域、特段の変動要因は見当たらない。現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線以北の八王子市内西部のバス便を要する住宅地域である。需要者の属性は、市内及び隣接市の第１次取得者層が中心である。バス便利用圏の住宅地域であっても平坦地では需要は比較的安定しているが、対象標準地のような急坂のある傾斜地では需要が弱いため、地価は横ばい基調にある。当該市場の中心価格は土地で１０００万円前後、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、一般の住宅取引の実態を反映した価格である。なお、標準地が最寄駅から相当の距離があり賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的が支配的な住宅地域であることから収益還元法の適用は断念した。よって、実際の取引に基づき市場実態を反映した取引事例から求めた比準価格を標準とし、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | バス便利用の郊外の住宅地で、最寄バス停から急坂があり、北側擁壁の傾斜地である。特に地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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