2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 長沼町７６５番５
東京都 八王子市長沼町７６５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長沼町７６５番５の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長沼町７６５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-22
所在及び地番
東京都 八王子市長沼町７６５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長沼、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性、居住的快適性が高いとは言えない地域であるが、駅に近接し、交通利便性が高いため、住宅需要は安定している。地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王線長沼駅を中心とした徒歩圏内の住宅地域である。需要者は同沿線にて都心方面へ通勤する３０～４０代の一次取得者が中心である。最寄駅周辺において生活利便施設が乏しい地域であるが、駅接近性を要因として比較的需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。当該地域の中心価格帯は、土地が２０００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円弱と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模戸建住宅の取引市場が熟成しており、その取引事例より求められた比準価格は規範性が高い。また、低位に求められた収益価格は、賃貸市場が熟成しておらず賃料水準が低いことが原因と認められ、賃貸事業を想定した収益価格は客観性が劣るものと窺える。従って、説得力のある比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅に近接し、交通利便性の高い住宅地域であるため、安定的な住宅需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の南東部、主に京王線沿線の「長沼」駅または「北野」等を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は、市内及び周辺地域の居住者、都心への通勤者等であり、交通利便性が良いことから、需要は安定している。需要の中心は、標準的規模で１００㎡程度、土地は概ね１，８００万円前後、新築戸建で概ね３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、共同住宅、アパ－ト等の賃貸物件も見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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