2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 下柚木字十七号２１２６番４
東京都 八王子市下柚木字十七号２１２６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市下柚木字十七号２１２６番４の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市下柚木字十七号２１２６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-25
所在及び地番
東京都 八王子市下柚木字十七号２１２６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大沢、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中に空地も見られる住宅地域であるが、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられず、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線及び京王高尾線沿いで八王子市内の駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者は、都心への通勤等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と窺える。徒歩圏外に位置し利便性が乏しい地域であり取引は少ないものの、人気の沿線という理由から実需は続いている。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は３５００万円前後、土地部分については１５００万円前後と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は一般住宅市場取引の実態を反映した価格で規範性が高い。収益価格は想定される共同住宅によって生み出されるであろう収益を基に求めた価格ﾅあるが、標準地は徒歩圏外であるため、駅近に比べて賃料水準が低く、結果として低位に求められた。以上から、自用目的が中心である地域特性を考慮のうえ、当該地域の取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められず、若干最寄駅から遠いものの、地価水準は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中に空地も見られる住宅地域であるが、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないが、昨今の不動産市況を受けて地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市南東部の京王相模原線各駅等を主な利用駅とする住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。最寄駅よりやや距離を有する既成住宅地域であるが、昨今の不動産市況を反映して地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は１，３００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、周辺には共同住宅も存するが、自用の戸建住宅が需要の中心であり、法令上の規制等から収益性も低い地域であることから、新たに賃貸物件を建設して賃貸することが現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、総じて堅調な市内の不動産市況を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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