2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 平岡町３０番１０
東京都 八王子市平岡町３０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市平岡町３０番１０の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市平岡町３０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-28
所在及び地番
東京都 八王子市平岡町３０番１０
住居表示
平岡町３０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域で、今後も同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅から北西部に位置し、徒歩圏を超える住宅地域で、マンション、事業所等も混在する地域である。八王子市内及び隣接市の在住者及び都心への勤労者等、個人が需要者の中心である。最寄駅への利便性が劣るものの、住環境に優れ、街並も整然としており不動産市況は堅調に推移している。市場の中心価格帯ﾍ３０～４０坪前後で土地総額２０００万円～２５００万円程度、新築戸建だと４０００万円弱が取引水準と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内平岡町、隣接する元本郷町の取引事例を採用し当該地域の市場実態を反映した価格として規範性が高い。収益価格については最寄駅からやや遠く賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的が多い住宅地域であることから低位に求められた。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅距離がやや遠いものの、住宅需要は続いており、地価は底固く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや駅距離はあるものの、居住環境・生活利便性に問題のない住宅地域であり、住宅需要は安定している。地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線等の沿線徒歩圏の住宅地域等であり、特に八王子駅勢圏下の住宅地域が中心となる。需要者は都心方面へ通勤する３０～４０代の一次取得者が中心である。やや駅距離はあるものの、居住環境・生活利便性に問題のない地域であることから需要は安定している。土地は１２０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等もみられるものの、自己利用目的での戸建住宅用地の取引が殆どである。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求めた価格であり、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | やや駅距離はあるものの、居住環境・生活利便性に問題のない住宅地域で、住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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