2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 小比企町１８１０番７
東京都 八王子市小比企町１８１０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市小比企町１８１０番７の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市小比企町１８１０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-29
所在及び地番
東京都 八王子市小比企町１８１０番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内で住宅需要が安定していることから現状が続くものと予測され、価格も底堅く推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市南西部、京王高尾線山田駅及び隣接駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は市内及び隣接市の地縁性のある個人で、高額物件は少ないことから一次取得者が中心である。やや起伏のある地域であるが、戸建住宅需要が安定しているため地価は底堅く推移している。土地は１５００万円～２０００万円程度と窺えるが、新築戸建取引が多いため土地建物一体で３５００万円強の取引が中心価格帯と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で自己利用目的の取引が中心である。従って、当該地域要因等が類似する取引事例から求められた比準価格の客観性は高い。収益還元法は、徒歩圏といえど起伏のある不便な地域であるから賃貸需要が乏しく、同手法は断念した。以上から、規範性のある比準価格を重視し、当該地域の不動産需給動向も踏まえ、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より低地にあるものの、住環境等地域要因に変動はなく、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないが、昨今の不動産市況を受けて地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王高尾線各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。低層の戸建住宅等が建ち並ぶ山田駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、昨今の不動産市況を反映して地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、近隣地域に共同住宅等は見受けられず、法令上の規制等から収益性も低い地域であることから、新たに賃貸物件を建設して賃貸することが現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、総じて堅調な市内の不動産市況を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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