2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町９３９番９２
東京都 八王子市片倉町９３９番９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町９３９番９２の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町９３９番９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-30
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町９３９番９２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号バイパス背後の区画整然とした住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線及び京王線の八王子市内各駅を最寄駅とする比較的新興の住宅地域である。需要者の中心は市内又は隣接市の在住者、賃貸からの住み替えも見られ、一次取得者が多い。ＪＲ横浜線片倉駅と八王子みなみ野駅が利用可能で、良好な住環境が形成されつつあり、利便性が高まっているため、需要は堅調に推移している。中心価格帯は、土地のみで２０００万円前後、新築戸建住宅で総額４０００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中小規模の戸建住宅取引の実態を反映した価格で、実証的である。尚、当該地は地区計画により共同住宅が制限され、自己使用目的の住宅地域であることから、収益価格の適用を断念した。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、当該地域の不動産需給動向も踏まえ、更に代表標準地との検討にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 片倉駅、八王子みなみ野駅ともに起伏のある低層の戸建住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の既存住宅団地であり、地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、京王線等の沿線の住宅地域であり、特に片倉台、南陽台、絹ケ丘、北野台等の住宅団地が中心となる。需要者は市内及び隣接市居住の一次取得者が中心となる。駅からは坂道の利用を伴う立地であり、また、細分化が困難で総額が嵩むものの、居住環境良好な住宅地であることから、需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。土地で２，５００万円前後、新築戸建で４，００００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、自己利用目的での取引が殆どであり、同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められた比準価格は信頼性が高い。公法的規制が厳しく、地区計画により共同住宅の建築も制限されており、収益性が低く、貸家の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、自用目的の実際の取引に基づき市場実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 駅からはやや距離がある丘陵部住宅地域であるが、居住環境が良好であるため、需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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