2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 東浅川町６５４番４
東京都 八王子市東浅川町６５４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市東浅川町６５４番４の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市東浅川町６５４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-32
所在及び地番
東京都 八王子市東浅川町６５４番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の既成の住宅地域で、周辺も熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線山田駅～京王高尾駅、ＪＲ中央線八王子駅～高尾駅間の同駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。徒歩圏の地域である。需要者は八王子市内又は都心方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心である。土地の中心価格帯は、１，５００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から徒歩圏の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 徒歩距離限界圏の住宅地であり、周辺には農地が残るものの、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の主に京王高尾線、ＪＲ中央線及び横浜線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者であり都心部への通勤者需要もあり一次取得者が中心である。駅徒歩圏で、高尾駅や狭間駅周辺の商業施設も比較的近く生活利便性が良好であり需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が１７０㎡程度で総額１８００～２０００万円程度。新築戸建住宅は３５００～４５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益を目的とした取引は少ない。賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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