2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 上柚木字四号２０６番４
東京都 八王子市上柚木字四号２０６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市上柚木字四号２０６番４の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市上柚木字四号２０６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-33
所在及び地番
東京都 八王子市上柚木字四号２０６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大沢、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は交通利便性の劣る既成住宅地域であり、地域を大きく変容させる要因もないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南部及び南東部の住宅地域である。需要者の中心は都心方面への通勤者や市内の勤務者等である。区画整然ととした周辺の住宅地域に比べ競争力は劣る。土地の中心価格帯は１，２００万円～２，５００万円程度。新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から遠いバス便の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠い住宅地であり、周辺には農地等が残るものの、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用圏の住宅地域であり、地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部、京王相模原線、京王線等のバス便利用圏の住宅地域等である。需要者は市内及び隣接市居住の一次取得者が中心となる。駅からはバス便利用圏の住宅地域であり、生活利便性・居住環境ともに良好とは言えない地域であるが、地価が低廉であることから、需要は安定している。土地は１２０～１５０㎡程度で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建で３，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等もみられるものの、自己利用目的での戸建住宅用地の取引が殆どであり、同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求められた比準価格は信頼性が高い。駅から距離があり、また、公法的規制が厳しく、収益性が低い地域であり、土地を取得して経済合理性に合う賃貸住宅事業を行うのは困難な地域であることから、収益還元法は適用しない。従って、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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