2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 長房町２３０番９５
東京都 八王子市長房町２３０番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長房町２３０番９５の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長房町２３０番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-34
所在及び地番
東京都 八王子市長房町２３０番９５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の既存の住宅団地で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西八王子駅の北西方に広がる戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等で、３０～４０代の一次取得者層が中心である。丘陵地の古い住宅団地であるが、区画の整った閑静な地域で、周辺の大型商業施設開業に伴い利便性が向上し、また、コロナ禍が落ち着いたこと等から、地価は概ね緩やかな上昇傾向である。需要の主な価格帯は、土地は１０００万円台、新築戸建住宅は３０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、周辺には賃貸物件はあまり見られない。また、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域であるので、収益還元法は適用しなかった。自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域で、規範性の高い取引事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 丘陵地で駅からやや離れているが、閑静な住宅地域で、一定の住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地として街並みは概ね出来上がっており、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線・京王高尾線沿線の住宅地域であり、特にＪＲ「西八王子」駅を最寄り駅とする地域との代替関係が強い。需要者は市内及び都心へ通勤するサラリーマン等が中心である。丘陵地の住宅団地であるが、周辺に商業施設が開業したこともあり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、規模６０坪程度、戸建用住宅地で１，８００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並んでおり、また地区計画により共同住宅等を建築することが出来ず、賃貸事業について経済合理性が認められないため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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