2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 楢原町４３３番８
東京都 八王子市楢原町４３３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市楢原町４３３番８の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市楢原町４３３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-36
所在及び地番
東京都 八王子市楢原町４３３番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を中心とする幹線背後の住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないが、昨今の不動産市況を受けて地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、市内居住者等の一次取得者等と考察される。楢原町エリアでは新築分譲も比較的多く見受けられ、地価はやや上昇傾向での推移となっている。１００㎡程度の土地で８００～１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円台後半～３，０００万円台が市場の中心価格帯と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、周辺には共同住宅も存するが、自用の戸建住宅が需要の中心であり、収益性も低い地域であることから、新たに賃貸物件を建設して賃貸することが現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、総じて堅調な市内の不動産市況を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする幹線背後の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境で維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の北西部を中心としたバス便利用の住宅地域で、需要者は八王子市内または隣接市等の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い傾向にある。最寄り駅からバス便のため利便性に劣る。一般的要因等の影響を受けて地価は概ね微増程度で推移しているものと考えられる。中心価格帯は、土地では５００万円～１，０００万円程度であり、新築戸建で、１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の一般住宅を中心とした住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、標準地規模では共同住宅の想定は合理性を欠くと判断し、収益還元法は適用しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格が形成されることから、実証的な比準価格を標準とし、代表尾標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | バス便に依存した低層住宅地域で、現在の地価はほぼ微増程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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