2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 西寺方町１０１９番６４
東京都 八王子市西寺方町１０１９番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市西寺方町１０１９番６４の公示地価
標準地の公示地価
48,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市西寺方町１０１９番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-38
所在及び地番
東京都 八王子市西寺方町１０１９番６４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,500(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 7,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部、最寄駅である高尾駅から距離を有しバス便を必要とする旧来の住宅地域である。需要者の属性は、市内及び隣接市の一次取得者層である。高台の住宅団地で交通利便性が劣り値ごろ感はあるが、相対的に市街地需要より弱く、価格は横這い、又はやや弱含みに推移している。取引市場の中心価格帯は５０坪～６０坪程度で、土地総額１０００万円前後、新築戸建でも２５００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、八王子市北西部において中小規模の戸建住宅取引の実態を反映した価格であり、客観性がある。尚、収益価格の採用については標準地が最寄駅から距離を有するため賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的の住宅地域であることから適用を断念した。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | バス便が必要な既存の住宅地域で大きな変動は見られず、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、街並みはほぼ出来上がっていることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者であるが、近年は圏域外からの転入者も見られる。本地域は丘陵地の住宅団地であり、最寄り駅からは遠いものの、住環境は良好な地域である。在宅勤務の増加等を背景に住環境が重視される傾向が強まったことから、土地需要は回復傾向が続いている。なお、中心価格帯は２００㎡程度の土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅が２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域は、最寄り駅から距離があり貸家需要が少ないことから、賃貸市場は未成熟であり、地価把握に当たって賃貸経営を想定することは現実的でない。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。以上により、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 「高尾」駅から距離のある丘陵地の住宅団地であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南であり、日照面で優位である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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