2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 堀之内２丁目２６番１２
東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-39
所在及び地番
東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の既成の住宅地域で、周辺も熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南部及び南東部のうち、京王相模原線各駅及び多摩都市モノレールの各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面への通勤者や市内の勤務者だる。土地の中心価格帯は２，０００万円～３，０００万円程度である。新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から徒歩圏の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益価格は参考に留めた。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い既成住宅地域で、住宅地として継続的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線京王堀之内駅、南大沢駅を最寄り駅とする住宅地域である。主な需要者は、市内及び周辺の多摩市、町田市等に居住する都心方面に通勤する一次取得者が中心である。当該地域は多摩ニュータウンに属す住宅地域で、価格帯としては、土地が１６５㎡～１９０㎡程度で２，８００万円～３，３００万円程度、建売住宅はやや規模が小さくなり、総額で４，５００万円～５，０００万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境が良好な住宅地域であるため、戸建住宅のほかに共同住宅も存するものの、取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はほとんど見受けられない。従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、住環境も整備されており、現在の地価は上昇傾向にある。なお、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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