2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 東浅川町１番４０
東京都 八王子市東浅川町１番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市東浅川町１番４０の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市東浅川町１番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-40
所在及び地番
東京都 八王子市東浅川町１番４０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模低層住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模低層住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市西部のＪＲ中央線、京王高尾線沿線の住宅地域。需要者は八王子市内又は隣接市等の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。住環境、利便性は概ね普通程度である。一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で１５００万円～２０００万円、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模低層住宅が建ち並ぶ住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れている住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模低層住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西部のＪＲ中央線、京王高尾線沿線駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は八王子市内又は隣接市等の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄の西八王子駅界隈は生活利便施設が増えたことから、需要が高まり、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は土地で１５００万円～２０００万円、新築戸建で３０００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から徒歩圏内における戸建住宅取引の実態を反映した価格で、客観性がある。収益価格は想定される共同住宅によって生み出すであろう収益を基に求める価格であるが、標準地は駅前に比べ距離を有しているため、賃貸需要が乏しいことから低位に求められた。以上から自己使用目的の住宅地域であることを踏まえ、規範性のある比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅距離がやや遠いものの、住宅需要は続いており、地価は底固く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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