2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 清川町１６番３
東京都 八王子市清川町１６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市清川町１６番３の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市清川町１６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-41
所在及び地番
東京都 八王子市清川町１６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域のため、当面の間は大きな変化は想定されず、現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は市内及び周辺都市に勤務する勤労者世帯を主とする一次取得者が多いものと考えられる。街区の構成は比較的良好で、店舗等の生活利便施設との接近性も認められる。需要の中心となる価格帯は、地積１００㎡～１３０㎡程度の更地で１，０００万円台半ばまでが中心であり、新築戸建住宅では、３，０００万円～３，５００万円程度になるものと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境がある程度良好な閑静な分譲住宅団地であり、戸建住宅がほぼ中心となる地域である。取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はほとんど見受けられない。従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、住環境も整備されており、現在の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南道路であるが、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として比較的高い需要がみられるが、近年土地が分割売買されるケースが多くみられる。今後も安定した住宅需要の基、地価は安定的に推移することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市中西部を中心とする戸建住宅が整然と建ち並ぶ地域である。八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンを需要の中心とする比較的古い住宅地域で、近年、高齢化が進んできたが少しずつ世代交代が進みつつある。最寄り駅へはバス圏であるが成熟した戸建住宅地域として人気があり、市場競争力は中程度である。新築戸建住宅の売買市場では３，０００万円台後半から４，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等の賃貸住宅は殆ど見られず、自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域である。そのため、典型的な市場参加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は不採用とした。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏であるものの、成熟した既成住宅地域として需要は安定しており特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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