2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 大塚６５９番３
東京都 八王子市大塚６５９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市大塚６５９番３の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市大塚６５９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-44
所在及び地番
東京都 八王子市大塚６５９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大塚・帝京大学、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心に形成される住宅地域であり、特段の変動要因もなく当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市南東部と多摩市の西部を含む京王相模原線及び多摩都市モノレール沿線駅を最寄とする住宅地域の存する圏域である。典型的需要者は都心方面への通勤者や市内及び近隣に地縁のある個人である。地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地が総額で１、０００～２，０００万円程度、戸建住宅の場合は新築で２，５００～３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域である。対象地に係る立地条件、画地条件、行政的条件を考慮し、その属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。特段の変動要因はないが、近年、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏であるため比較的安定した需要が見込まれ、当面は現状を維持するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部を中心とする戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。多摩モノレールや京王相模原線の利用が可能であり、大型スーパーが存するなど生活利便性が比較的高い地域である。需要の中心は八王子市中心街や都心方面に通勤するサラリーマンであり、新築戸建住宅の売買市場では３，０００万円台後半から４，０００万円台半ばが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大多数が自用の戸建住宅であり、一部共同住宅が存するも賃料水準の低さから土地購入からの収益性確保は困難であるため収益還元法は非適用とした。典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 鉄道２路線利用、近隣の大型ショッピングセンター等、利便性が高いことから、安定的需要が見込まれ特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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