2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 南陽台１丁目１７６８番１４
東京都 八王子市南陽台１丁目１７６８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市南陽台１丁目１７６８番１４の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市南陽台１丁目１７６８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-45
所在及び地番
東京都 八王子市南陽台１丁目１７６８番１４
住居表示
南陽台１－１４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平山城址公園、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域を大きく変容させる要因もないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南部及び南東部のうち、京王線と京王相模原線に挟まれた住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面への通勤者や市内の勤務者だる。土地の中心価格帯は１，５００万円～２，５００万円程度である。新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から遠いバス便の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠い住宅地であるが、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の既存住宅団地であり、地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王沿線の住宅地域で特に南陽台、絹ケ丘、北野台、片倉台等の住宅団地が中心となる。需要者は市内及び隣接市居住の一次取得者が中心となる。駅距離がある上に急坂の利用を伴う立地であり、また、細分化が困難で総額が嵩むものの、区画整然とした街並みの居住環境良好な住宅地であることから、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。土地で２千万円前後、新築戸建で３，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、自己利用目的での取引が殆どであり、同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められた比準価格は信頼性が高い。公法的規制が厳しく、地区計画により共同住宅の建築も制限されており、収益性が低く、貸家の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、自用目的の実際の取引に基づき市場実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 駅からは距離がある丘陵部住宅地域であるが、居住環境が良好であるため、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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