2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 小比企町５３３番９
東京都 八王子市小比企町５３３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市小比企町５３３番９の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市小比企町５３３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-46
所在及び地番
東京都 八王子市小比企町５３３番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、共同住宅等が散見される一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況を変動させる要因は特段見あたらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王高尾線沿線の各駅等を最寄駅とする駅徒歩圏の地域である。主な需要者は都心への通勤者が中心となっており、一次取得者が多い。既存の住宅地域で利便性は普通程度であるが、標準地の規模では戸建住宅利用が主で、土地は１４０㎡～１５０㎡程度で２，０００万円前後、建売住宅では敷地規模が小さくなり、３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境がある程度良好な傾斜地の閑静な分譲住宅団地であり、戸建住宅がほぼ中心となる地域である。取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はほとんど見受けられない。従って、従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要回復による下止まりの影響から、地価はほぼ微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であるが、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の主に京王高尾線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者又は勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者が多い。八王子駅へのバス路線があり中心市街地へのアクセスが良好で、交通接近性に優れた利便性のよい住宅地域であるため需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が１４０㎡程度の土地のみで２２００万円程度。新築戸建住宅は３７００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益目的の取引は少なく、賃貸事業による収益性と地価との関連は低い。このため、収益価格は低位に試算された。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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